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1,郑州房地产新政19条出台,新政具体规定了些什么?

郑州房地产新政19条出台,新政具体规定了些什么?支持合理住房需求,保障大学生在正安居,为外来务工人员置业提供便利,满足居家养老需求,支持居民改善性住房需求等,涵盖了很多有合理住房需求的人群;改善住房市场供给,稳定住宅用地供应节奏,完善房价和地价联动机制。严格落实房屋预售制度,加快项目开工销售节奏。完善公共配套和基础设施,提供商品住宅品质。 一、加大信贷融资支持和优化房地产市场环境 加大信贷融资支持,给予企业项目贷款支持,降低个人住房消费负担,推进信贷支持协作;推进安置房建设和转化。推行货币化安置,促进安置房转化;优化房地产市场环境,规范房地产市场秩序,加强商品住房销售价格管理。严格执行新建商品住房预售价格备案制度,指导开发企业,合理确定销售均价,稳定商品住房价格。提高政务服务水平,便利交易,强化网络舆情引导管控。各网络平台自媒体要准确解读房地产市场形势和政策,正确引导舆论和市场预期。 二、结语 该政策对当下的郑州房地产市场有着重要意义,决定了今年郑州房地产市场的风向,对全国政策风向也有一定的指示意义,此次《通知》明确提出支持合理需求,住房需求的释放,值得一提的是以往提到的合理住房需求为刚需及改善性住房。 本次郑州的政策对于政治房地产市场而言,保障购房群体进一步扩大促进购房需求的释放,短期成交有可能呈现上升趋势。对于房企而言资金压力也有所缓解,开工及销售速度有所增加,有利于房地产市场的内部良好循环。郑州本次政策对全国市场的购房信心有进一步提振。

郑州房地产新政19条出台,新政具体规定了些什么?

2,郑州出台房地产新政19条,对房地产市场会造成什么影响?

这些措施将会提振房地产市场的信心,同时也会提高房地产市场的交易量。 之所以会这样说,主要是因为这些新的房地产措施的主要目的就是为了鼓励大家买房。当买房的人越来越多的时候,房地产市场的行情就会越来越好,一手房的交易量也会越来越多,这也会进一步帮助到郑州地区的房地产开发商回笼资金,进而帮助他们解决债务问题。 一、郑州出台了19条房地产措施。 因为郑州的房地产行情本身比较艰难,为了进一步鼓励大家买房,郑州已经出台了19条房地产措施,所有的措施都有利于购房者买房。在购房者买房的时候,购房者将会享受到更低的购房门槛,同时也会享受到更高的购房补贴优惠,有些人甚至可以通过适当的方式购买多套房。 二、这会提振房地产市场的信心。 因为郑州本地的各个楼盘的房价已经出现了10%以上的跌幅,很多人也处在观望态度。对于那些想买房的人来讲,很多人非常担心自己所买的房子继续掉价,所以迟迟不肯买房。当这些措施出台以后,购房者将会然后到更多的购房优惠,所以购房者会更加愿意积极主动买房,这会极大提振当地的房地产市场的信心。 三、这会帮助房地产企业回笼资金。 因为房地产行业本身属于重资金行业,在房地产行情萎靡不振的时候,郑州本土的很多房地产开发商的债务压力非常大。如果能够让更多的人购买一手房,郑州的房地产开发商将会获得更多的现金流,他们也可以通过这样的方式偿还债务。总的来说,房地产行情不可能硬着陆,我们需要想出适当的方法稳定房地产行情。

3,取消“认房又认贷”、下调首付比例 多地调整公积金贷款政策 释放什么信号?

券商中国消息,房贷政策松动路径渐明。 继北海下调住房公积金贷款首付,成为今年全国首个降低首付比例的城市后,近日,自贡也调整了公积金贷款政策,放宽住房套数认定标准,取消“认房又认贷”。 业内人士认为,从北海和自贡公积金贷款政策调整来看,房贷首付比例下调的政策,会率先在公积金领域得到体现,预计后续全国其他城市也会积极跟进,商业银行贷款方面的首付比例也有可能下调。 自贡取消“认房又认贷” 1月18日,自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》,内容包括放宽住房套数认定政策;取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制; 对持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持等。 在放宽住房套数认定政策方面,实行只认贷不认房的认定标准。既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款,按首套房贷款政策执行;有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款,按二套房贷款政策执行。贷款记录以征信报告为准。除此以外为三套房,不予贷款。 该调整政策自2022年1月17日起执行,有效期三年。 政策执行中,普通商品房贷款认定时间以购房合同签订时间为准,再交易房贷款认定时间以公积金中心受委托银行收件时间为准。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,自贡此次取消“认房又认贷”的规定,成为继北海后全国第二个调整首付比例的城市,具有积极的信号意义。 严跃进进一步指出,根据自贡过去的老政策,对于首套房的认定,必须符合“无房无贷”,即无住房、无公积金贷款记录或未偿清商贷。而根据目前新的政策,首套认定只需要符合“无贷”要求,换句话说,不管有没有住房,只要没有公积金贷款记录或没有未偿清商贷,都可以按首套房的方式进行。类似规定,显然降低了门槛,使得更多购房者可以按照首套房的首付比例认购住房,即从首付40%下调到20%,显然具有非常好的刺激效应。 北海下调公积金贷款首付比例 1月12日,北海市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。 《通知》提出,缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例由60%下调至40%。 对于调整公积金贷款政策的原因,《通知》表示,为落实差异化信贷政策,满足职工改善性住房需求,以实际行动支持房地产市场平稳健康发展。 “北海明确了降低公积金贷款的首付比例,这是今年全国首个降低首付比例的城市。”严跃进说。 严跃进认为,此次政策可以看出三点信号。第一、此次政策放松主要是为了满足职工改善性住房需求,这也是当前全国又一个支持和鼓励改善型住房的政策,利好二套房和大户型的交易。第二、此次政策的调整主要是指公积金贷款,而商业银行贷款并没有涉及。第三、无论是二套房还是二次贷款,都从过去的6成首付减少为4成首付,客观上明显降低了此类购房者的首付压力。 “类似降低首付的政策,比过去的贷款额度提高、利率下降或者说放款节奏加快更为有效。”严跃进说,因为首付比例下调,客观上使得购房者的购房压力明显下降。此次北海政策具有积极意义,体现了对于改善型购房需求的保障,有助于此类需求后续积极释放。 根据易居研究院中国百城库存报告数据,北海去年年底去库存周期为23.7个月,总体上处于库存去化相对困难的城市。严跃进认为,此类政策有助于提振楼市,是非常典型的鼓励市场交易、积极去库存的政策。 中央多次强调支持合理住房需求 去年12月10日,中央经济工作会上提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”后,住建部、央行、银保监会等多个部门陆续多次强调要支持合理住房需求。 12月26日,住建部部长王蒙徽在接受人民日报记者采访时也表示,落实城市主体责任,强化省级政府监督指导责任,保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求。12月27日,中国人民银行2022年工作会议提出,更好满足购房者合理住房需求。银保监会此前也表示,现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求。 从多部门的表态来看,合理住房需求既包括刚性自住需求,也包括改善性住房需求。此前,上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时就表示,今年房贷政策是趋松的,主要是利率下滑、贷款审批流程缩短,估计部分城市可能会出现由“认房又认贷”转为“认房不认贷”,对首次改善需求或者说置换需求,可能会有一个政策放松,这样他们就可以享受首套房的利率和首付比例。 严跃进也指出,从北海和自贡公积金贷款政策调整来看,有三点值得关注。第一、调整的原因和公积金流动性不断趋于宽裕有关,也和当前此类城市激活住房消费等有关。第二、类似调整说明,房贷首付比例下调的政策,会率先在公积金领域得到体现,而后续商业银行贷款方面的首付比例也有可能下调。第三、首付比例下调比贷款利率下调的效应要更大,客观上更容易激活房地产市场的交易行情。 严跃进预计,后续全国其他城市也会积极跟进,甚至包括商业银行贷款等方面也会有降低首付的动作和表现。

4,郑州的购房政策?

郑州目前的限购政策如下:①郑州户籍单身人士至多可购买一套住宅项目,家庭单位至多可购买两套住宅项目;②拥有全日制本科以上学历者至多可购买一套住宅项目;③在郑州拥有连续两年的个税或社保至多可购置一套房产;以上三点,满足其一即可若无法满足以上条件可考虑迁户口至郑州,政策如下:①在当地派出所即可办理;②大专以下学历者需要跟开发商商谈,看有无渠道解决户口迁移事情;在郑州认房又认贷:①在郑州限购区内有住宅项目或贷款记录(无论是否还清),按二套论②在郑州限购区内无住宅项目,但在其他省市有未结清的贷款记录,按二套论;已结清的贷款记录,按首套论;③在郑州限购区内无住宅项目且名下无贷款记录,按首套论

5,拆迁款“房票补偿”再现江湖,多地为楼市去库存放出大招

为助力城镇化建设,郑州正开启新一轮棚改,最新出台的房票安置政策,更是引发极大关注。
近日,郑州市人民政府办公厅印发《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》,提出大棚户区改造项目推行房票安置工作。适用范围为中心城区,即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区。
所谓房票,即被征收人房屋安置补偿权益货币量化后,征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。此前,河南以及其他省份的部分城市,已推行过这种安置方式。
房票安置,即征收人按照货币安置、产权调换的政策,将计划安置的房屋转化为货币、再以房票形式出具给被征收人,后者向参与安置工作的房企购买商品房的房屋安置方式。
按郑州政策,如果被征收人选择房票安置,视同放弃房屋产权调换,征收人将给予其安置补偿权益金额8%的奖励,同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。
拿到房票后,被征收人购买商品房的范围,不限定于房票核发机构所在行政区域,可在参与房票安置工作的房企所提供的商品房中自行选择,且不计入家庭限购套数。
在购买过程中,如果房票的票面金额足以支付购房款,不得拆分使用。如果不足以支付购房款的,被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款。
按文件规定,房票的有效期为一年,被征收人应在有效期内购房支付。逾期未使用的,视同放弃房票安置,重新按照货币补偿方式进行安置,但不再享受房票安置相应的政策性奖励。
此外,房票实行实名制,持有人为被征收房屋的所有权人,使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。
此前3月1日,郑州曾在《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中明确提出,要实施安置房建设工作三年行动,结合房地产市场形势,坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房,鼓励拆迁群众选择货币化安置。
“房票安置政策本身并不陌生,此前各地都有推出,但在当下的市场环境,郑州出台房票政策具有新含义。”有业内分析师称,购房者可通过它去买房,政府还有一定奖励,相当于间接提升购买力,购房者可能买更大户型、高品质的房子,这其实也是一个去库存政策。
上述分析师还称,房票政策还有另一层含义,它其实也是一种财政手段。如果要助力去库存,直接给钱就行,现在相当于减少了直接赔偿,同时希望资金继续流入房地产。政府既可以控制征收补偿安置成本,还可鼓励被征收户通过领取“房票”形式购买商品住房。
公开资料显示,目前推行房票安置政策的城市,包括河南信阳、江苏常熟、浙江绍兴、宁波奉化区等地。从时间上来看,早在2015年这一政策便曾在各地出台,此后被各地当作政策工具箱的一种不时启用,并在细则上不断完善。
此前不久,河南信阳便发布“房屋征收补偿房票安置”新政,选用房票赔偿制度,享受契税减免,还可以公积金提取、以及组合贷;享受义务教育保障政策,即可保留原片区的入学资格,也可以享受新购买商品房片区的入学资格;房票限期使用18个月。
宁波奉化区也在继2016年后、时隔六年再次启动房票政策,用以推动旧城改造进程。房票限定在奉化全区范围内使用,可购买商品住宅、商业用房及相关配套的附属设施,不包括存量房(二手房)。房票自出具之日起生效,兑付期限为12个月。
在房地产库存高企的当下,多地重启棚改房票安置制度,意味着新一轮去库存正悄然开启。
以郑州为例,今年以来,郑州连续数次出台楼市纾困政策,虽然市场活跃度有所提升,但购房者信心、市场活力、商品房去化等都亟待盘活提升。
据国家统计局最新数据,2022年4月份,郑州新房房价环比下跌0.3%,二手房房价环比下跌0.5%,这是继去年8月新房房价出现下跌后,郑州房市第九次下跌。
成交方面,据诸葛找房数据研究中心数据,4月郑州新建商品住宅成交6892套,环比3月下跌11.25%;5月成交4884套,环比上月继续下跌29.14%,同比下跌73.54%。
6月15日,郑州发文称,推动驻郑各商业银行落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准,促进二套房首付比例降至40%。上述利率的水平,只在2016年前出现过。如今,房票安置政策祭出,郑州工具箱再次打开,楼市“去库存”有望加快。

6,郑州:大力推进货币化安置,确保三年内群众回迁安置全部完成

为进一步完善、优化大棚户区改造安置政策,满足群众多元化安置需求,3月8日,河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》(简称《实施意见》)。
《实施意见》明确,通过实施货币化安置,满足动迁群众多元安置需求,缩短群众安置周期,提高安置效率,减少过渡安置费用,集约建设用地,消化存量房源,促进房地产市场健康持续发展。结合安置房建设三年攻坚行动,集中利用三年时间,大力推进货币化安置,确保2024年群众回迁安置全部完成。
据悉,该实施方案适用于大棚户区改造中安置用地为开工建设的项目。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次棚改的工作,基于货币化安置的方式,有消化存量房源、满足动迁群众多元安置需求,所以可以理解为是一种很有效的去库存政策。此外,此次政策明确了三年的工作时间,由此未来三年期间棚改货币化工作将成为郑州楼市发展的一个新动力。
对于安置资金,《实施方案》显示,由辖区政府与项目单位签订货币化补偿协议后,启动改造方案调整工作。改造方案调整完成一个月内,项目单位按照补偿协议约定,及时缴纳货币化补偿费用,辖区政府具体组织货币化补偿工作。补偿协议和改造方案确定后,应及时报市领导小组办公室备案。
此次《实施方案》也明确了四项支持政策,包括土地政策支持、城市基础设施配套费减免、公积金政策支持、建设政策支持等。
其中明确,货币化安置群众属于公积金缴存职工且符合提取和贷款条件的,允许先提取住房公积金用于支付预付购房款,再根据需要申请住房公积金贷款;提取本人住房公积金账户中存储余额不足的,可提取配偶、父母、子女的住房公积金账户中的存储余额。住房公积金管理机构要优先办理货币化安置群众的贷款手续,及时发放住房公积金贷款。
严跃进指出,鉴于2018年以来各地关于棚改货币化的声音逐渐减少,此次郑州政策可以认为具有积极的信号意义。一是棚改的新开工等本身属于房地产开发投资的重要组成部门,有助于拉动当地房地产开发投资规模。二是棚改货币化安置释放了更多的资金,有助于激活更多的购房和住房消费需求。另外需要注意,鉴于过往棚改货币化工作中存在一些炒房等现象,所以要求郑州也要注意稳定市场预期,促进棚改和房地产工作稳定推进。